Comprar um imóvel é uma das maiores conquistas na vida de muitas pessoas.
Mas você sabia que, mesmo após assinar o contrato de compra e venda, o imóvel ainda não é oficialmente seu?
Para se tornar o proprietário legal, é preciso registrar a transação no Cartório de Registro de Imóveis.
E quanto custa registrar um imóvel em 2025?
Neste guia completo, vamos esclarecer todas as suas dúvidas sobre o processo de registro de imóveis.
Você vai entender o que é essa etapa fundamental, quais são os documentos necessários e, principalmente, quanto custa transferir um imóvel para outra pessoa atualmente.
Sabemos que lidar com a burocracia e os custos envolvidos pode ser desafiador.
Mas estamos aqui para te ajudar a planejar essa despesa e realizar o sonho da casa própria com segurança e tranquilidade.
Vamos juntos desvendar os mistérios do registro de imóveis!
O que você vai ler neste artigo
O que é o registro de imóvel?
Antes de falarmos sobre os custos, precisamos entender o que exatamente significa registrar um imóvel. O registro é o ato que formaliza a transferência da propriedade de um imóvel de uma pessoa para outra. É ele que comprova legalmente que você é o novo dono do bem.
Muita gente confunde o registro com a escritura pública, mas são coisas diferentes. A escritura é o documento que oficializa o negócio entre as partes, como um “contrato de casamento”. Já o registro equivale à “certidão de casamento com comunhão de bens”. É ele que efetivamente transfere a propriedade do imóvel para o seu nome.
Enquanto a matrícula do imóvel não for atualizada com o seu nome no cartório, você tem apenas a “posse” do bem, mas não a propriedade de fato. Isso significa que, legalmente, você não pode dizer que o imóvel é seu. E mais: se o vendedor tiver dívidas, elas continuarão vinculadas ao imóvel.
Por isso, o registro é uma etapa crucial que não pode ser ignorada. Além de garantir a propriedade plena, ele também traz segurança jurídica, protegendo você de eventuais problemas com credores, herdeiros ou terceiros que possam questionar a transação no futuro.
Custos para registrar um imóvel em 2025
Agora que já sabemos a importância do registro, vamos ao que interessa: quanto custa registrar um imóvel em 2025?
A resposta não é tão simples, pois o valor total envolve diferentes componentes e pode variar conforme o estado, o município e o preço do imóvel.
De modo geral, prepare-se para gastar entre 3% a 5% do valor do imóvel com as despesas de registro. Parece pouco, mas em um imóvel de R$ 500 mil, por exemplo, isso representa de R$ 15 mil a R$ 25 mil.
Por isso, é fundamental se planejar e reservar esse dinheiro com antecedência.
Vamos entender melhor cada item que compõe esse custo.
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
O ITBI é um imposto municipal que incide sobre a transferência de bens imóveis. É ele que mais pesa no bolso, representando cerca de 2% a 4% do valor do imóvel, dependendo da cidade. O responsável por pagá-lo é o comprador.
Para calcular o valor exato, é preciso consultar a alíquota vigente no município onde o imóvel está localizado. Geralmente, a base de cálculo é o maior valor entre o preço de venda declarado no contrato e o valor venal do imóvel (utilizado para cobrança do IPTU).
Por exemplo, digamos que você esteja comprando um apartamento em Balneário Camboriú por R$ 800 mil. Se o valor venal for R$ 600 mil e a alíquota de ITBI for 3%, você pagará:
R$ 800.000 (base de cálculo) x 3% (alíquota) = R$ 24.000 de ITBI
Atenção: o pagamento do ITBI é um requisito para registrar o imóvel. Sem o comprovante de quitação, o cartório não fará a transferência de propriedade.
- Escritura pública
Outro gasto que compõe o valor para registrar um imóvel é a escritura pública. Trata-se do documento que formaliza o negócio entre comprador e vendedor, especificando todas as condições da transação.
O custo da escritura é tabelado em cada estado e varia conforme o valor do imóvel. Em média, gira em torno de 0,5% a 2% do preço de venda. Como envolve a atuação do tabelião e do oficial de registro, costuma ser um pouco salgado.
Voltando ao nosso exemplo do apartamento de R$ 800 mil em Balneário Camboriú, vamos considerar uma alíquota de 1,5% para a escritura. Nesse caso, o custo seria:
R$ 800.000 (valor do imóvel) x 1,5% (alíquota) = R$ 12.000 de escritura
Vale lembrar que, se o imóvel for financiado, o contrato de financiamento substitui a escritura pública. Mas calma, você não vai escapar dessa despesa.
O banco vai incluir o valor no custo total do financiamento e você pagará junto com as prestações.
- Taxas cartorárias
Além do ITBI e da escritura, também é preciso arcar com as taxas cartorárias ao registrar um imóvel. É aqui que entra o famigerado Cartório de Registro de Imóveis, responsável por fazer a transferência da matrícula para o nome do novo proprietário.
O valor para registrar o contrato de compra e venda no cartório varia de estado para estado, mas costuma ficar entre 0,5% e 1,5% do valor do imóvel. E não para por aí: dependendo do caso, podem incidir taxas adicionais, como certidões, buscas e averbações.
Digamos que, no nosso caso do apartamento de R$ 800 mil, a taxa de registro seja de 1% e as taxas adicionais somem R$ 1.000. Logo, teríamos:
R$ 800.000 (valor do imóvel) x 1% (taxa de registro) = R$ 8.000
R$ 8.000 (registro) + R$ 1.000 (taxas adicionais) = R$ 9.000 de despesas cartorárias
Portanto, para transferir esse apartamento para o seu nome em 2025, considerando os valores estimados de ITBI (R$ 24.000), escritura (R$ 12.000) e taxas cartorárias (R$ 9.000), você desembolsaria um total de R$ 45.000.
Um valor considerável, não é mesmo?
Mas calma, não se assuste!
Existem algumas formas de diluir esses gastos, como incluí-los no financiamento imobiliário, por exemplo.
O importante é se planejar com antecedência e colocar essa despesa no papel ao montar o orçamento para a compra do imóvel.
Como passar um imóvel para o meu nome em 2025?
Agora que você já sabe quanto custa registrar um imóvel, vamos ver passo a passo como fazer a transferência de propriedade em 2025.
Afinal, de nada adianta saber o valor de registro do imóvel se você não souber o caminho das pedras para concretizar esse procedimento.
O processo pode parecer burocrático e até intimidador, mas com as informações certas e um pouquinho de paciência, é perfeitamente possível realizá-lo sem grandes dores de cabeça.
Vamos lá?
Passo 1: Elaboração da escritura pública do imóvel
O primeiro passo para registrar um imóvel é providenciar a escritura pública. Esse documento deve ser feito em um Tabelionato de Notas e vai formalizar a transferência do bem, especificando todas as condições do negócio.
Para lavrar a escritura, é preciso apresentar uma série de documentos, tanto do vendedor quanto do comprador, como RG, CPF, certidão de casamento (se for o caso), comprovante de endereço, certidões negativas de débitos, entre outros.
Também serão exigidos documentos relativos ao imóvel, como a certidão atualizada da matrícula, a certidão negativa de débitos condominiais, o carnê do IPTU, a planta ou habite-se, etc.
O tabelião vai conferir toda essa papelada e redigir a escritura, que deve ser lida e assinada por todas as partes envolvidas. Atenção: é nessa hora que você vai desembolsar o valor da escritura pública, ok?
Ah, e se o imóvel for financiado, em vez da escritura, você terá o contrato de financiamento. Ele também deve ser registrado no cartório para ter validade legal.
Passo 2: Pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
Com a escritura ou contrato em mãos, é hora de pagar o famigerado ITBI. Esse imposto deve ser recolhido antes do registro do imóvel, já que o comprovante de pagamento é exigido pelo cartório.
Para emitir a guia de ITBI, você precisa ir até a Secretaria de Finanças ou órgão responsável pela arrecadação de tributos no município onde o imóvel está localizado. Leve a escritura, o carnê do IPTU e os documentos pessoais do comprador.
O valor do imposto será calculado aplicando a alíquota municipal sobre o maior valor entre o preço de venda e a base de cálculo do IPTU. Depois de pagar o boleto, guarde o comprovante como se fosse um tesouro – ele é indispensável para o próximo passo.
Passo 3: Registro do contrato de compra e venda no Cartório de Imóveis
Pronto! Com a escritura (ou contrato) e o comprovante do ITBI, você já pode dar entrada no processo de registro do imóvel. É nessa etapa que o bem será efetivamente transferido para o seu nome.
O registro deve ser feito no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição onde o imóvel está situado. Leve os seguintes documentos:
– Escritura pública ou contrato de financiamento
– Comprovante de pagamento do ITBI
– Certidão atualizada da matrícula do imóvel
– Documentos pessoais do comprador e do vendedor
O oficial de registro vai analisar toda a documentação e, se estiver tudo certo, fará a transferência da propriedade na matrícula do imóvel.
O prazo para concluir o registro é de até 30 dias após o protocolo.
É nesse momento que você também pagará o valor para registrar o contrato de compra e venda, que inclui as taxas cartorárias e demais emolumentos. Confira abaixo uma tabela com as taxas cobradas pelo Cartório de Registro de Imóveis em Balneário Camboriú para um apartamento de R$ 800 mil:
Registro |
Emolumento |
ISSQN |
Fundo Institucional |
Total | Apartamento R$ 800 mil | R$ 6.138,68 | R$ 491,09 | R$ 1.532,73 | R$ 8.162,50 |
|---|
Portanto, somando o valor da escritura (R$ 12.000), do ITBI (R$ 24.000) e das taxas cartorárias (R$ 8.162,50), o custo total para registrar esse apartamento em Balneário Camboriú seria de R$ 44.162,50.
Após o registro, o cartório emitirá a certidão atualizada da matrícula, agora com o seu nome como proprietário do imóvel.
Esse documento é a prova definitiva de que você é o novo dono do bem e que o contrato de compra e venda registrado em cartório tem valor legal.
Pronto! Você concluiu todas as etapas para transferir um imóvel para outra pessoa. Agora é só comemorar essa conquista tão sonhada e especial.
Parabéns, pelo novo empreendimento!
Planejando-se para os custos do registro de imóvel
Como você pôde perceber, o processo de registrar um imóvel envolve uma série de custos que, somados, podem representar uma boa quantia.
Afinal, quanto custa em média para transferir um imóvel para outra pessoa em 2025?
Bem, considerando as despesas com ITBI, escritura do imóvel e taxas cartorárias, o valor total pode variar de 3% a 5% do preço do imóvel.
Isso significa que, para um imóvel de R$ 500 mil, por exemplo, você pode gastar de R$ 15 mil a R$ 25 mil só com o registro.
É claro que esses percentuais são apenas uma estimativa e podem mudar de acordo com a localidade e as condições específicas da transação.
Mas servem para termos uma ideia geral dos custos envolvidos.
A boa notícia é que existem algumas formas de se planejar para essas despesas e até mesmo diluí-las.
Veja algumas dicas:
– Pesquise previamente as alíquotas de ITBI e os emolumentos cartorários praticados na sua cidade e no seu estado, para não ser pego de surpresa.
– Inclua os custos de registro no planejamento financeiro da compra do imóvel, junto com a entrada, as despesas com mudança, os móveis e a decoração.
– Negocie com o vendedor a possibilidade de dividir algumas despesas, como a escritura e as certidões. Nem sempre dá certo, mas vale a tentativa.
– Se for financiar o imóvel, verifique com o banco a possibilidade de incluir os custos de registro no valor total do financiamento. Assim, você dilui esse gasto ao longo das prestações.
– Caso não consiga financiar esses custos, avalie outras linhas de crédito mais em conta para fazer frente a essas despesas, como empréstimo com garantia de imóvel ou consignado.
O mais importante é não deixar para se preocupar com esses valores em cima da hora.
Quanto mais você se planejar e se antecipar, menores as chances de ter dores de cabeça com o registro do imóvel.
Considerações finais
Ufa, quanta informação!
Espero que este guia completo tenha esclarecido suas principais dúvidas sobre quanto custa registrar um imóvel em 2025 e como fazer a transferência de imóvel.
Vimos que o processo envolve três grandes custos: o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), a escritura pública e as taxas cartorárias.
Juntos, eles podem somar de 3% a 5% do valor do imóvel, o que não é pouco.
Mas também aprendemos que, com planejamento e algumas estratégias, é possível se preparar para essas despesas e realizá-las sem grandes sustos.
O importante é pesquisar, se antecipar e incluir esses gastos no orçamento da compra do imóvel.
Mais do que isso, entendemos que o registro é uma etapa fundamental para garantir a segurança jurídica da transação. Afinal, de nada adianta fechar o negócio e receber as chaves se o imóvel não estiver legalmente no seu nome.
Por isso, o conselho de ouro é: não economize com o registro! Ter um contrato de compra e venda registrado em cartório, com todas as certidões e documentos em ordem, é a melhor forma de proteger o seu patrimônio e evitar dores de cabeça futuras.
Se você está pensando em comprar um imóvel em 2025, comece desde já a se planejar financeiramente para arcar com essas despesas. Pesquise, converse com profissionais especializados e trace uma estratégia para realizar esse sonho com segurança e tranquilidade.
E se em algum momento você se sentir perdido nesse emaranhado de burocracias e custos, não hesite em buscar ajuda.
Conte com o apoio de advogados, contadores, corretores de imóveis e despachantes para tirar suas dúvidas e conduzir esse processo da melhor forma possível.
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